Fantástico Prédio no Leblon, a Metros do Mar

Este projeto apresenta um elegante retrofit com acréscimo em uma edificação de uso misto situada no coração do Leblon, a poucos metros da praia. Em um lote de 267,87 m², o edifício foi cuidadosamente planejado para revitalizar a construção existente, preservando seu charme original enquanto incorpora conforto, eficiência e um novo padrão de qualidade.

O empreendimento contará com uma loja no térreo e 15 apartamentos modernos, distribuídos em cinco pavimentos (térreo + 4 andares). A altura total projetada é de 17 metros, dentro dos parâmetros permitidos, garantindo uma fachada harmoniosa e contemporânea.

A área total construída atingirá 914,25 m², ficando dentro dos limites urbanísticos do bairro. As unidades residenciais têm média de 36 m², perfeitamente adequadas ao perfil do Leblon, oferecendo funcionalidade, conforto e excelente aproveitamento dos espaços.

Por se tratar de retrofit, foram preservados os afastamentos originais e não foram previstas vagas de garagem. O projeto inclui ainda soluções completas de infraestrutura, como reservatório de água potável com capacidade superior à exigida e espaço adequado para armazenamento de resíduos.

Trata-se de um empreendimento raro, exclusivo e extraordinariamente bem posicionado em uma das áreas mais desejadas do Rio de Janeiro — perfeito para quem busca investir ou viver com estilo, praticidade e a poucos passos do mar.

1) Área do Lote

• 267,87 m²

2) Nível do Local

• RN Local: +4,23 m

• Cota de Soleira: +4,27 m

3) ATE – Área Total Edificável

• ATE Permitido: 267,87 m² × (IAT = 3,5) = 937,55 m²

• ATE Projetado: 914,25 m²

4) Ocupação

• Ocupação Permitida: 187,51 m² (70%)

• Ocupação Existente: 196,30 m² (73%)

• Ocupação Projetada: 193,19 m² (72%)

5) Gabarito (Altura Máxima)

• Permitido: 17,00 m

• Projetado: 17,00 m

6) Número de Unidades Projetadas

6.1) Comerciais

• 01 loja

6.2) Residenciais

• 15 apartamentos

Pavimentos

• Total: 5 pavimentos (térreo + 4 pavimentos)

7) Afastamentos

• Mantidos conforme a edificação existente preservada.

8) Vagas

• Por se tratar de retrofit de edificação preservada e não haver espaço mínimo adequado,
  não foram previstas vagas de estacionamento.

9) Lixo

• Exigido: 3 containers de 240 L

• Projetado: 3 containers de 240 L

10) Reservatório de Água Potável

• Exigido: 38.500 L

• Projetado: 38.830 L

11) Reservatório de Reuso

• Não exigido, pois o terreno possui área inferior a 500 m².

• Por ser retrofit de edificação preservada, não foi projetado reservatório de reuso.

12) Reservatório de Retardo

• Também não exigido por área inferior a 500 m².

• Não projetado por se tratar de retrofit preservado.

13) Área Média Útil

• Conforme legislação (Art. 11, § I), a área mínima é de 35,00 m².

• Área útil total dos apartamentos: 542,00 m² / 15 unidades = 36,13 m², portanto atendendo à norma.

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